FAQ Sanierung

Was bringt eine Sanierung?

Bei einer Sanierung wird ein Gebäude instand gesetzt, an eigene Bedürfnisse angepasst und wahlweise alte Strukturen modernisiert. Gebäudeschäden, die durch Zeit, Nutzung oder Umwelteinflüsse entstanden sind, werden repariert, um einen langsamen Verfall der Gebäudesubstanz entgegen zu wirken. Alte Häuser entsprechen häufig nicht mehr den Bedürfnissen moderner Familien oder Nutzer. Durch den Ausbau von Dach, Spitzboden oder Keller kann Raum gewonnen werden. Ökologische Materiale können eingesetzt, Räume zusammengelegt und Balkone geschaffen werden, um Wohnklima und -struktur zu verbessern. Eine Modernisierung von Elektrik-, Sanitäranlagen und Energieträgern dient der Sicherheit und erfüllt moderne Standards sowie Nutzungsbedingungen wie z.B. Barriere freiem Wohnen. Wenn Sie ihr Haus zusätzlich energetisch optimieren, können Sie in Zukunft mit erheblichen Einsparungen bei den Nebenkosten rechnen.

Ist ein Neubau zu gleichen Kosten nicht sinnvoller?

Häufig sind die Kosten einer Sanierung äquivalent oder günstiger verglichen mit denen eines modernen Neubaus. Ein Neubau entspräche jedoch nicht der Wertigkeit des sanierten Hauses. Denn oftmals bestechen bei einem alten Haus z. B. die Lage des Grundstückes, das typische Wohngefühl in sanierten Altbauten, edle Materialien, die beim Originalbau verwendet wurden, oder Baumerkmale wie Erker oder Stuck, die heute nahezu unbezahlbar sind. Als Entscheidungsgrundlage dient eine sorgfältige Kostenschätzung, die im Folgenden Sicherheit garantieren. Auch Teilsanierungen sind möglich.

Welche Vorteile gewinnen Bauherren durch einen betreuenden Bauingenieur?

Ein Bauingenieur hat vor allem Erfahrung und Fachwissen. Er kann Kosten überschauen. Sein Umgang mit dem Bauamt und Amt für Denkmalschutz ist pragmatisch, effizient und weist, wenn nötig, das richtige Fingerspitzengefühl auf. Gewerke werden koordiniert und die Sanierung läuft reibungslos ab. Ich kontrolliere anhand professioneller, statischer Berechungen Umbau und Ausbaumaßnahmen, auch wenn keine Bauunterlage mehr existieren oder gar die Bausubstanz unbekannt ist. Auf Ihren Wunsch vermittele ich Ihnen einen Pool von verlässlichen Handwerkern.

Welche Möglichkeiten und Risiken bestehen bei der Finanzierung?

Neben Ihrer Hausbank stellt die KfW-Bank für verschiedene Maßnahmen besonders günstige Kreditkonditionen zur Verfügung. Ein Sanierungskonzept enthält daher auch Empfehlungen des beratenden Ingenieurs, welche Fördermaßnahmen konkret in Anspruch genommen werden können. Eine solide Kostenermittlung, der ein tiefgehendes Verständnis der bautechnischen Details zu Grunde liegt, minimiert das Risiko von unkontrollierbaren Kosten während der Bauphase.

Ist Denkmalschutz automatisch teurer?

Ob und wie viel die Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses teurer ist, kann nur im Einzelfall beantwortet werden. Alle Sanierungsarbeiten müssen aber durch das Amt für Denkmalschutz genehmigt werden. Vorteilhaft ist, dass alle Sanierungsarbeiten voll steuerlich berücksichtigt werden.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für eine Sanierung?

Viele Altbauten, die gerade wegen ihrer Lage in Gegenden ohne freie Grundstücke sehr attraktiv sind, stehen zum Verkauf. Ihre Sanierung und Umbau kann oftmals zu Neubau ähnlichem Kostenniveau durchgeführt werden und wird zusätzlich noch stark gefördert. Je größer der Sanierungsumfang, desto stärker steigt die Chance auf günstige Kredite und Tilgungszuschüsse.

Was kostet die Leistung eines Bauingenieurs?

Ein Bauingenieur kostet die Bauherren ca. 5-10% der Baukosten. Im Gegenzug sparen Koordinationsleistung, Erfahrung und Fachwissen etwa den selben Betrag wieder ein. Sie minimieren außerdem das zeitliche Engagement und die nervliche Belastung der Bauherren. Die genauen Kosten sind abhängig vom Leistungsumfang, Bauvorhaben und der Anzahl der daran beteiligten Gewerke.